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来源：火狐网页版发布时间：2025-04-23 17:07:04

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12月16日，向阳港板块新盘北京隅·东序开盘，开发商官宣出售额25亿元，当日成交总套数达235套。北京隅东序售楼处电线【售楼热线】

这是金隅深耕向阳港板块的第四个项目，也是区域首个将主力户型面积段做到155平米—193平米的改进型项目。

项目是本年6月25日，金隅底价摘得的向阳十八里店686地块。这是金隅在十八里拿下的第4宗地块，楼面价约5.22万/平，指导价7.9万元/平，详细价格可有8%的起浮。

北京隅·东序坐落东南四环外，项目西侧便是在售新盘朝央温暖。地块西北角紧邻地铁17号线十八里店站，西北方向是人大附向阳校园（向阳港校区），项目周边的城市界面是全新的，没有拆迁拆不动的顾忌，也没有老破小和高层在一起的反差感，还没有生产型企业，避免了环境上的坏因，未来周边日子配套会逐步完善。

2021年10月12日，向阳区十八里店向阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价摘得。

2022年5月31日，向阳区十八里店向阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地，以38.8亿底价由金隅+住总摘得。

后来跟着利好实现，2021年末，地铁17号线十八里店站开通运营，两站可换乘10号线站抵达国贸，让通勤更便当，此外板块内人大附向阳校园落地，2.5万亩的朝南森林公园也在赶紧扩建中。这带来了板块内项目销量的走高，也令十八里店土拍热度逐步升温。

2023年9月27日，向阳十八里店678地块，共招引34家房企报名，终究上海成通京置业摇中地块，成交价28.75亿元，楼面价约5.19万元/㎡，溢价率15%。

从接连两次底价托底到33家企业摇号大战，再到本年6月金隅三度托底十八里店，只是两年半多的时刻。十八里店阅历了门可罗雀，到车水马龙，再到冷冷清清，兜兜转转又回到了原点。

由于地铁、教育资源等不断落地，十八里店的价格也随之上涨。从21年的指导价7.5万/平米，到后来的7.8万/平米，再到现在北京隅·东序指导价7.9万/平，现已直逼八万大关。

现在十八里店板块现已入市三宗地，四个住所地块，693地块为一期项目金隅昆泰云筑，694为二期·云尚，685地块为三期·云未。

三期产品定位全走改进道路，一期二期主力产品是建面约108-152㎡的2-4居，三期云未是建面约83-128㎡的1-2居。云筑一期估计本年年末交给，二期和三期估计2025年10月交房。

678地块由上海成通京置业摇中，朝央温暖项目由保利操盘，建面约121-171㎡产品首要面向改进客群。

在新房降价潮的布景下，十八里店是现在北京为数不多的能顶着指导价卖房的板块。

云筑一期到云筑三期，一期比一期卖的贵，上一年入市的朝央温暖2024年的网签均价在7.76万元/㎡，也与7.8万元的指导价相差不大。

不过跟着中海拿下十八里店宅地，依据现在的库存和未来供地状况，十八里店面对价格战是迟早的事。金隅6月拿地，12月5日敞开样板间，12月16日就火速开盘。整个蓄客周期只要11天，活跃应对抢收客户。

价格上也有惊喜，146以下户型，单价起步在7.1-7.2万/平，总价约700万-1000万。

北京隅·东序售楼处电线平两个主力户型，单价在7.5万起步，总价约1100万-1260万之间；

163、182（次主力）、192平三个大户型，起步单价就要8万+，总价1300万起步，最高能到1600万+。

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